南通房管为大家整理了南通买房指南，其中包括限购、贷款、人才、学历、落户等。有用的话记得转发并将其添加到您的收藏中。

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2022年南通购房资格

南通本地人和外地人没有购买限制。仅部分地区或楼盘有相关限售政策。

南通市区：

对销售价格明显低于周边同类产品的商品房实行转让限制的，购买人自取得之日起满五年后，不得办理转让登记房产证。

启东市：

非启东居民在启东市区外（东至定灿港路、南至沿江公路、西至西苑路、西至西苑路）购买的商品房（含二手房）北边是站前路）。房地产权属登记完成后，即可正常上市交易；

图片来源：启东市人民政府官网

启东市市区内（东至定灿港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至是站前路）。二手房自产权变更之日起三年内不得挂牌交易。

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2022年南通房贷政策

目前主流的贷款方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

1。南通住房公积金贷款政策

按照规定，具有完全民事行为能力，并按照购买、建设、装修、大修规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上自住住房。

1。首付比例：首套房首付比例为30%。 第一套房的公积金贷款还清后，公积金可以用于第二套房。 首付比例为40%；

2。贷款金额：单人最高40万，情侣80万，第二套房单人最高20万；

3。贷款期限：不超过30年。

值得注意的是，去年12月23日，南通调整了公积金贷款还款和提取规则：

图片来源：南通公积金

员工可以在年内随时申请还贷和提取住房公积金； 提款总额不得超过员工上一年度（1月1日至12月31日）实际偿还本息（含提前还款部分）。

2。南通商业贷款政策

南通商贷一直只接受贷款不接受房子。 在南通商贷买房时，大部分银行还是强制执行首次购房30%的首付要求。

1。如果没有南通或其他城市的商业住房贷款记录，则视为首次购房；

2。如果您在南通等城市有房贷记录，但已经还清，可以考虑您的首套房；

3。南通等城市的房屋贷款未还清的，算作二套房，首付比例和利率均按照二套房计算。

1月20日，央行发布最新LPR：1年期LPR为3.70%，5年期及以上LPR为4.6%。 这是LPR自2020年4月以来5年来首次下调。

就在上个月，房管平台还了解到南通部分银行的房贷利率。

一般来说，南通大部分银行首套房贷款利率为5.00%，二套房贷款利率为5.25-5.35% ，而且一些银行的房贷利率也会下降。

银行目前额度充足，整体放贷时间大大缩短。 大多数银行半个月或一个月就能放款，最快的也只有一周。

3。南通限贷政策

此外，南通也有相关的贷款限制政策。

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2022年南通学位政策

南通市教育局直属义务教育学校，如东、如皋、通州、启东、崇川区、海门区、开发区、海安市等多地公布了部分招生政策。

图片来源：崇川教育

1。以南通市区为例，普通师范大学第一附属学校、普通师范大学第二附属学校、市区小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校（含崇川学校）入学同和校区）要求：

1。实行以户口证明为准的一致录取制度

即学龄儿童户籍应与法定监护人（至少1人）在同一户口，且法定监护人合法固定住所（公租房）的住宅房产证地址住房证明）；

法定监护人无住房，要求凭祖父母或祖父母居住地房产证（公共租赁住房证）入学，或监护人与祖父母合住房屋入学学校按照合法固定住所的原则确定招生条件。 。

2。实行学位管理制度

也就是说，小学6年，学校在施教区同一住房内只提供一个学位（二胎或多胞胎除外）。

二。 考入南通七秀中学、南通田家滨中学（初中）、第一初中、学田中学 必填：

1。实行以户口证明为准的一致录取制度

入学儿童少年的户籍应与法定监护人（至少1人）在同一户籍，并与法定监护人合法居住的住宅房产权属证明（公共租赁住房使用证）一致固定住所；

法定监护人在主城区没有住房，要求凭祖父母或祖父母居住地房产证（公共租赁住房使用证）入学的，或者监护人和监护人祖父母合住入学入学，合法固定住所以入学条件为准。原则确定。

2。实行学位管理制度

初中三年，学校只提供学区同一套住房名额（第二个孩子或多胞胎除外）。

3。实行认证时限

入学儿童少年的法定监护人须在今年6月10日（含）前取得住宅房产所有权证（公共租赁住房使用证）并入住。若逾期，将统筹安排入学。

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2022年南通市人才生活补贴及购房补贴

南通市区及各区县推出了一系列人才引进措施。 除生活补贴外，还明确人才购房时可享受“购房补贴”。

早在2019年12月，南通市政府就下发《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才也可优先购房。

只要在市区就业或创业并连续缴纳社保12个月及以上，具有学士及以上学历或技师及以上专业资格，且您和您的配偶有无购房记录，均可享受此政策。

图片来源：南通市人民政府官网

其中，房屋提供方为新获得预售许可的热门楼盘，房地产开发企业在预售许可前应登记项目现价，

随机抽取项目现有预（售）准销售单位（含首次购房）中不少于40%， 作为人才和首次购房者，将优先购买住房。

据不完全统计，南通市区雅仑武隆云景项目尚存人才房。

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2022年南通新房交易税

据了解，2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》经会议通过，将于2021年9月1日起实施，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

1。家庭名下第一套住房：建筑面积≤90平方米的，契税税率为成交价格或税后核定价格的1%；面积>90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

2。家庭名下两处房产： 建筑面积≤90平方米的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建筑面积>90平方米的，契税税率为成交价格或审定价格的2%；

3。家族名下三个及以上单位： 不论建筑面积大小，契税税率为成交价格或税核批准价格的3%。